A cidade catarinense de Balneário Camboriú, que se mantém no topo do ranking de valorização do metro quadrado brasileiro, é um fenômeno raro. Entre 2019 e 2025, o valor do metro quadrado no município registrou um aumento acumulado de mais de 100%. Já em regiões premium como a Barra Norte, conforme avaliado por empresa de inteligência de mercado, o valor médio atingiu R$ 38.647,84 por metro quadrado, seguida de perto pela Barra Sul, com R$ 35.274,29. Enquanto isso, empreendimentos icônicos já negociam valores próximos de R$ 100 mil por metro quadrado. Sobre o momento ideal para investir, a orientação de Bruno Cassola, corretor de imóveis especializado em imóveis de alto padrão no Sul do país com quase 20 anos de experiência, é direta: "agora".
Janeiro, 2026 - A valorização imobiliária da cidade catarinense de Balneário Camboriú, que parece desafiar a gravidade, atingiu o seu teto? Ou ainda existe espaço para crescimento em um mercado onde os preços já superam os dos bairros mais nobres das principais metrópoles brasileiras? O mercado de Balneário Camboriú opera sob um conjunto distinto de modelos econômicos e se assemelha a uma "economia de ilha", como Mônaco, onde a escassez de terra norteia a atividade econômica, conforme explica o corretor de imóveis Bruno Cassola, referência em investimentos em imóveis de luxo na região.
Em dezembro de 2024, o preço médio do metro quadrado na cidade, segundo o Índice FipeZap, era de R$ 13.911. Apenas seis meses depois, em junho de 2025, este valor já havia saltado para R$ 14.828. O último relatório, divulgado neste ano, mostra o preço estabilizado em um patamar elevado de R$ 14.906. Já um levantamento da plataforma DWV Inteligência de Mercado, especializada no setor, aponta que, especificamente a região da Barra Norte, área premium da cidade, lidera o ranking nacional com um valor médio de R$ 38.647,84 por metro quadrado, ao lado da Barra Sul, com R$ 35.274,29 por metro quadrado. No segmento de altíssimo luxo, os valores atingem patamares ainda mais estratosféricos. Empreendimentos icônicos como o Senna Tower, na Barra Sul, já negociam unidades com valores médios próximos a R$ 100 mil por metro quadrado.
"O rendimento com imóveis aqui superou a inflação do período, e deixou para trás a rentabilidade de ativos financeiros tradicionais, incluindo investimentos de renda fixa atrelados à taxa Selic e o desempenho da bolsa de valores. Balneário Camboriú tem um modelo único e não incorpora as flutuações macroeconômicas que tipicamente influenciam o setor no resto do Brasil. O mercado é dominado por investidores de alto poder aquisitivo e compradores que frequentemente utilizam capital próprio ou recorrem a financiamentos diretos com as construtoras, que oferecem condições mais flexíveis e previsíveis, e parcialmente os isola das políticas monetárias. O imóvel na cidade, além de uma moradia ou um investimento alavancado, é um ativo de refúgio, uma estratégia de proteção de capital contra as incertezas do mercado financeiro”, detalha Bruno Cassola.
Com a escassez física, os megaprojetos de infraestrutura sustentam e impulsionam os valores a novas alturas. Para o especialista, a cidade vive um ciclo contínuo de reinvestimento, onde intervenções urbanas de grande escala melhoram a qualidade de vida e funcionam como catalisadores diretos de valorização.
O alargamento da faixa de areia da Praia Central, concluído há cerca de dois anos, indicou uma nova onda de valorização imobiliária na cidade acima de 20% como resultado direto do projeto. Agora, a Balneário Camboriú embarcou na fase seguinte de sua transformação: a completa reurbanização da Avenida Atlântica, em andamento. Este projeto, orçado em R$ 300 milhões, é ainda mais ambicioso. Ele prevê a transformação de toda a beira-mar em um gigantesco parque urbano de 250 mil metros quadrados, que, somado à faixa de areia já alargada, criará uma área de lazer de 600 mil metros quadrados. O projeto, assinado pelo renomado arquiteto Índio da Costa — responsável pela revitalização da orla de Copacabana —, inclui novas áreas de convivência, ciclovias, quiosques e um paisagismo moderno.
A megaobra, que está sendo executada em trechos através de parcerias com a iniciativa privada, já começa a mudar a paisagem da cidade e a alimentar as expectativas do mercado.
Para o futuro, Bruno Cassola cita o Projeto de Mobilidade Integrada e Sustentável (Promobis), mais um megaprojeto desenvolvido em parceria com o Banco Mundial. Trata-se de uma reengenharia completa da mobilidade urbana da cidade e de sua conexão com a região e inclui a criação de 22 novas vias urbanas, a construção de pontes e viadutos para melhorar os acessos intermunicipais. Ao melhorar drasticamente a fluidez e a integração entre os bairros e as cidades vizinhas, o projeto tem o potencial de "desbloquear" valor em áreas que hoje são consideradas menos nobres por terem acessibilidade mais difícil. Para o especialista, a expectativa de valorização futura, ancorada em projetos concretos e de grande escala, puxa os preços atuais para cima.
O especialista identifica um tripé de fatores que sustentam essa valorização contínua: a escassez de terrenos, especialmente os localizados à beira-mar; segundo, as obras constantes em infraestrutura urbana; e terceiro, a qualidade superlativa dos empreendimentos de altíssimo padrão que são lançados, e atraem um público comprador cada vez mais exigente e capitalizado.
Sobre o momento ideal para investir, a orientação é direta: "agora". Esta recomendação se baseia especialmente na janela de oportunidades criada pelo atual ciclo de investimentos em infraestrutura, com excelente projeção de rentabilidade, além da segurança patrimonial.
Para maximizar a liquidez e o potencial de valorização, ele orienta os investidores para as áreas mais consolidadas e desejadas: a frente-mar (Avenida Atlântica), o Centro, e os bairros premium da Barra Norte e Barra Sul. Essas são as regiões que concentram os empreendimentos mais icônicos e que se beneficiam diretamente dos investimentos na orla.
Corretor premiado e especialista em investimentos de alto padrão, Bruno Cassola é referência nacional, oferece consultoria personalizada e análises sobre o mercado imobiliário de Balneário Camboriú e da Praia Brava de Itajaí. Mais informações em: https://www.brunocassola.com.
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