A dinâmica cotidiana tem transformado a forma como vivemos e nos relacionamos com as cidades. Nesse cenário, conceitos modernos de qualidade de vida e planejamento urbano inteligente ganham protagonismo, impulsionando o crescimento dos projetos multiuso nas cidades brasileiras.
Ao reunir, em um mesmo espaço, moradia, trabalho, comércio, lazer e serviços, esses empreendimentos respondem a demandas reais de uma população que deseja mais praticidade e menos tempo perdido no trânsito. Além disso, favorecem uma vida urbana mais integrada, em que os deslocamentos são curtos e os espaços públicos são mais ativos.
Sob a ótica do planejamento urbano, os projetos multiuso contribuem para um uso mais eficiente do solo, ajudam a revitalizar áreas degradadas e estimulam a economia local. Quando bem planejados, a partir de estudos de vocação imobiliária, demanda e cenários futuros, tornam-se vetores de transformação urbana, criando centralidades modernas e conectadas às necessidades contemporâneas.
Assim, mais do que uma tendência, o multiuso é uma estratégia de cidade: aproxima pessoas das suas atividades diárias, reduz impactos ambientais e transforma bairros em polos vibrantes de convivência, inovação e bem-estar.
Multiuso e o Mix de Produtos Ideal
Apesar de ter alguns conceitos básicos e comuns, como a disponibilização de diferentes usos em um mesmo empreendimento, o mix destes produtos que compõe um projeto multiuso conta com uma infinidade de possibilidades e configurações, sendo fundamental para o sucesso do projeto.
“Quando pensamos em empreendimentos multiuso logo lembramos do varejo, mas com o planejamento de curto, médio e longo prazo o empreendimento poderá derivar além do varejo para outros usos como instituições de educação e saúde, por exemplo, que podem ser pensadas em diversas escalas, desde um espaço pequeno para uma lojinha de conveniência até uma grande área que pode se transformar em âncora para o empreendimento, como um hospital ou universidade. Isso sem falar nas ocupações destinadas a serviços, lazer e cultura.” Comenta Paulo Takito (foto), sócio-diretor da Urban Systems.
O sucesso de um projeto multiuso não está apenas em reunir diferentes funções no mesmo endereço, mas em definir o mix de produtos ideal, aquele que gera sinergia entre os usos, atende à demanda local e garante viabilidade econômica no longo prazo.
Em essência, o empreendimento multiuso combina tipologias como residencial, corporativo, hotelaria, varejo, gastronomia, lazer e serviços. Mas a proporção e a forma de integração de cada uma delas variam de acordo com o contexto urbano, o perfil da população e as tendências de consumo.
O papel da inteligência de mercado
Ferramentas de análise como as usadas pela Urban Systems permitem avaliar cenários futuros, entender tendências e mensurar riscos. Esse planejamento evita que o multiuso se torne apenas um conjunto de funções desconectadas e transforma o projeto em um hub urbano vivo e sustentável.
Em um mercado cada vez mais competitivo, o mix de produtos ideal é aquele que traduz, no espaço físico, as reais necessidades da cidade, oferecendo ao mesmo tempo conveniência, integração e retorno para quem investe.
A Urban Systems foi pioneira em estudos de mercado para empreendimentos multiuso tendo como diferencial a leitura das sinergias entre os produtos e suas externalidades positivas, e o entendimento de benefícios e ganhos aos empreendedores.
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