Dezembro teve resultados negativos, mas 2023 fechou com alta em vendas e locações no estado!

 

Dezembro teve resultados negativos, mas 2023 fechou com alta em vendas e locações no estado!

Pesquisa CRECISP

Dezembro 2023

Imóveis residenciais

Estadual

O balanço de 2023 registrou aumento de 20,87% nas vendas e de 13,49% nas locações de casas e apartamentos usados em todo o Estado. Os resultados do ano não refletem os índices obtidos apenas em dezembro pela Pesquisa do CRECISP que, na comparação com novembro, demonstraram queda nas vendas (-7,27%) e nas locações (-4,83%).

 

“No geral, 2023 foi bastante promissor para o nosso segmento”, afirmou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto. “As notícias dão conta que houve uma concessão de empréstimos para o financiamento imobiliário que alcançou mais de R$ 250 bilhões. Também o crédito tendo o FGTS como funding cresceu 59% nesse período. As famílias paulistas estão mais confiantes na aquisição da moradia, impulsionando tanto mercado de novos como de usados. E nesse segmento de terceiros, os negócios à vista lideraram o ranking estadual, o que indica que ainda serão necessárias novas medidas para estimular os compradores a optarem por assumir uma dívida de longo prazo para a aquisição da casa própria.”

 

 

 

A pesquisa do CRECISP foi feita com 750 imobiliárias de 32 cidades do estado. Além da evolução estadual, o levantamento dividiu o estado em 4 regiões, a saber:

 

 

Regiões	Vendas	Locações
Capital	+18,70%	-23,94%
Interior	+4,08%	+7,01%
Litoral	-24,75%	-3,57%
Grande SP	-19,27%	+2,69%

 

Em 12 meses, os valores médios das casas e apartamentos adquiridos em todo o Estado variaram entre R$ 400 mil e R$ 600 mil. Quanto às modalidades de venda, as preferências se dividiram da seguinte forma:

 

Meses	À vista	Financiado CAIXA	Financiado Bancos privados
Janeiro	48,92%	21,05%	26,01%
Fevereiro	49,46%	17,03%	29,73%
Março	46,74%	19,84%	30,03%
Abril	51,99%	16,45%	27,06%
Maio	48,37%	23,06%	26,57%
Junho	51,81%	20,73%	24,35%
Julho	41,84%	26,53%	28,83%
Agosto	49,75%	21,08%	25,98%
Setembro	48,37%	26,41%	16,62%
Outubro	51,14%	26,14%	18,75%
Novembro	57,46%	19,34%	20,44%
Dezembro	50,88%	22,65%	23,24%

Com relação aos descontos médios concedidos em dezembro pelos proprietários, eles ficaram em 6,64% nas áreas nobres, em 5,66% nas regiões centrais e em 5,96% nas periferias das cidades pesquisadas.

Locações

O balanço de 2023 da Pesquisa CRECISP registrou que a média dos valores de locação no estado variou entre R$ 1.200 e R$ 1.500 para as casas e apartamentos alugados pelas imobiliárias consultadas.

A principal garantia locatícia escolhida pelos inquilinos ao longo do ano passado foi o seguro fiança, presente nos resultados obtidos em 11 meses, conforme mostra a tabela abaixo:

Mês	Garantia escolhida
Janeiro	Seguro Fiança: 40,56%
Fevereiro	Seguro Fiança: 36,66%
Março	Seguro Fiança: 39,81%
Abril	Seguro Fiança: 31,14%
Maio	Fiador: 33,35%
Junho	Seguro Fiança: 37,74%
Julho	Seguro Fiança: 39,90%
Agosto	Seguro Fiança: 37,52%
Setembro	Seguro Fiança: 36,21%
Outubro	Seguro Fiança: 37,09%
Novembro	Seguro Fiança: 37,87%
Dezembro	Seguro Fiança: 33,67%

No mês de dezembro, o percentual de cancelamentos de contratos de locação representou 68,80% em relação ao total de novas locações contratadas no período. 34,29% dessas devoluções de chaves se deram por motivos financeiros.

Os locadores concederam descontos de 5,51% para o aluguel de imóveis em áreas nobres, 7,98% para casas e apartamentos nas regiões centrais e 8,39% para imóveis nas periferias das cidades pesquisadas.

A pesquisa foi realizada em 37 cidades do Estado de São Paulo, são elas: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, Santos, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilha bela, São Sebastião, Bertioga, São Vicente, Peruíbe, Praia Grande, Ubatuba, Guarujá, Mongaguá e Itanhaém.